中國投資人到海外投資，過(guò)去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務(wù)。但是，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，我們看到，越來(lái)越多的富裕人群把海外身份變成資產(chǎn)配置的一部分，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把海外移民變成海外投資、財富傳承的一個(gè)便利渠道和方式，移民不移居成為主流。
海外投資中，海外房產(chǎn)投資占據相當一大部分。相對于國內普通商品住房的70年產(chǎn)權，許多海外置業(yè)的國家法律規定，業(yè)主擁有永久土地所有權。并且，面對國內一線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)太熱、二三線(xiàn)城市庫存積壓的尷尬局面，海外置業(yè)能夠以較合理的價(jià)格獲得更高的投資價(jià)值。
投資澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢
1、法律健全：購房手續規范，保障投資者的利益；
2、產(chǎn)權優(yōu)勢：永久產(chǎn)權，無(wú)遺產(chǎn)稅，無(wú)持有稅；
3、環(huán)境優(yōu)勢：在英國《經(jīng)濟學(xué)家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亞有4個(gè)城市進(jìn)入前10位；
4、政治優(yōu)勢：澳大利亞政局穩定，是世界上政治風(fēng)險最小的國家；
5、物業(yè)優(yōu)勢：房屋租賃市場(chǎng)強勁，控制了極低，升值穩定；
6、貸款優(yōu)勢：澳洲境外客戶(hù)可以申請貸款，手續簡(jiǎn)便；
7、管理優(yōu)勢：一流的租賃管理，無(wú)后顧之憂(yōu)；
8、供房?jì)?yōu)勢：高租金收益，可抵貸款利息；
9、地域優(yōu)勢：澳大利亞是世界上最大的移民國家，房產(chǎn)長(cháng)期供不應求；
澳洲項目推薦
墨爾本房產(chǎn)-豪邦府邸
國 家：澳洲房產(chǎn)
所在區域：墨爾本西Werribee區
樓盤(pán)類(lèi)型：獨立別墅
物業(yè)屬性：投資房，自住房
產(chǎn)權說(shuō)明：永久產(chǎn)權
項目位于墨爾本西部Werribee， Werribee是與墨爾本市區同時(shí)建立的悠久社區，恰好位于墨爾本與吉隆中間，原先是維多利亞州著(zhù)名的農業(yè)產(chǎn)地，經(jīng)過(guò)最近十年的大力發(fā)展，已經(jīng)成為墨爾本近郊最重要的住宅區域之一。
Werribee是澳大利亞少有的白人聚居社區，高達8成的居民在澳大利亞出生或是歐洲移民，居民收入較高，因此區域內房租水平也比較高，租金回報率在4%左右。
Alwood兼顧了工作、生活、家庭，是最容易出租的房屋類(lèi)型，也是投資的最佳選擇。已動(dòng)工建設的Werribee East就業(yè)區投入使用后，將為這一區域帶來(lái)8000套房屋的需求，住宅升值潛力巨大。
距離項目車(chē)程15分鐘的阿瓦隆機場(chǎng)已確定在未來(lái)的20年內擴建成為國際性的機場(chǎng)，政府將投入1500萬(wàn)澳幣用于延長(cháng)跑道以及協(xié)助捷星航空拓展航線(xiàn)，預期將為西部帶來(lái)2000個(gè)工作崗位。
投資美國房產(chǎn)的優(yōu)勢
1、抗通脹的良方；
2、雙重收益且投資回報穩定；
3、增加信用；
4、產(chǎn)權優(yōu)勢凸顯；
5、資金投入量少，可享有高額的房貸；
美國項目推薦
洛杉磯-麗山美墅
國家：美國房產(chǎn)
所在區域：洛杉磯市中心東北方向約30公里
樓盤(pán)類(lèi)型：聯(lián)排別墅
物業(yè)屬性：投資房
產(chǎn)權說(shuō)明：永久產(chǎn)權
該項目位于山麓下，一個(gè)全新的帶有2-3層的聯(lián)排別 墅的社區提供1,215-1,833 平方英尺的獨特和開(kāi)放式的 規劃，并且設有3房，3.5浴室，私人車(chē)庫和公共設施?？蛻?hù)可以在社區游泳做SPA，室外燒烤。
社區內還有 小型兒童游樂(lè )場(chǎng)，甚至還有遛狗的公園。該小區是客 戶(hù)最期望的住宅地之一，周邊有聲望高的學(xué)校，購物中心和餐廳。這些周邊設施距離項目非常近且方便。還可以到戶(hù)外尋找探索的樂(lè )趣。
該社區距離最近的兩條公路是57和210路公路，并有地鐵直達Azusa大學(xué) 和附近地區，交通非常便利。作為格倫多拉唯一一個(gè)可以依靠太陽(yáng)能的社區，客戶(hù)可以享受綠色無(wú)公害和 節省成本的生活，不會(huì )增加任何額外支出。該小區成 功得將節能之家帶入人們的生活。
比弗利山希爾頓華爾道夫酒店項目
建筑年份：2017年運營(yíng)
建筑面積：265600平方尺
樓層：12層
房間數：170，包括42個(gè)全套房
酒店管理：華爾道夫（希爾頓全球旗下）
會(huì )議場(chǎng)所：6500平方英尺室內會(huì )議面積，靈活的室外會(huì )議面積
運營(yíng)預測：穩定運營(yíng)后，營(yíng)業(yè)收入可達7516萬(wàn)美金
項目將在比弗利山中心打造全球最奢華的酒店品牌——華爾道夫, 緊鄰已有60年歷史的比弗利山希爾頓酒店；二者屬同一公司旗下資產(chǎn)。
項目欲招募100位EB-5投資者，募集EB-5資金5000萬(wàn)美金，EB-5資金為項目最后到位資金，沒(méi)有任何風(fēng)險。項目在沒(méi)有EB-5的情況下，于2014年12月開(kāi)工，預期2017年2月竣工，歷時(shí)約26個(gè)月；目前已經(jīng)接近結構性封頂。
項目創(chuàng )造就業(yè)崗位3628個(gè)，至今已創(chuàng )造2000多個(gè)建筑就業(yè)，遠超移民局要求的1000個(gè)，所需就業(yè)已滿(mǎn)足綠卡要求。
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